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  10月11日,国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》,

  大力发展住房租赁市场。总结推广住房租赁试点经验,加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系。

  发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。鼓励有条件的城市结合实际探索发展共有产权住房,多渠道解决群众住房问题。

  要培育和发展住房租赁市场,提出完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持等措施。建立一个健康可持续的房地产租赁市场,让卖房与租房比翼齐飞。

  住房租赁贷款正处于“风口”,市场缺口很大。目前银行在房地产领域的信贷结构正在发生变化,传统的开发贷款和按揭贷款在收缩,而随着房地产市场长效机制的建设,住房租赁市场会发展起来,租房需求越来越旺,相应的资金需求也会逐步增加。

  2017年北京首次将共有产权住房用地列入年度计划并超额完成, 其它地方的试水也表明,这一模式可以增加楼市供给,有利于平抑区域房价,在一定程度上避免了投资投机性炒作,对于一线城市和房价上涨压力较大的二线城市,很有推广的价值。

  “房子是用来住的、不是用来炒的”。“共有产权”淡化了“一步到位”的购房冲动,降低了年轻人的“婚房焦虑”,受到“夹心层”购房群体的欢迎。而满一定年限后方可出售、政府优先回购等规定,也稀释了住房的金融产品属性,让商品房逐步理性回归到普通商品属性,这是“共有产权”模式的深意所在。

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